万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的批自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(shì)明(míng)确(què)了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优先于建(jiàn)设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民(mín)知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成(chéng)本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好lt="北(běi)京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好rù)主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的(de)经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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