饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jià大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃n)设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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