刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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