上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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