杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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