经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zh带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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