杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(w162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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