上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

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　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。<妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思/p>

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。