大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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