曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　20印信是什么意思？ 印信和书信一样吗17年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网印信是什么意思？ 印信和书信一样吗罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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