OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bHBC路由器能用WiFi吗ō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和(héHBC路由器能用WiFi吗)市场(chǎng)的信心。”

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