继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷R当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日EIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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